dimanche 28 décembre 2014

Vendus .........

........ comme du bétail !

En date du 9 décembre dernier (avant notre AGE), l'info était sous-jacente



En résumé :

La société IMMOTIS POLE GESTION, a vendu à la société FRANCE AGENCE 17 les éléments incorporels de fonds de commerce énumérés ci-dessous liés à son activité de syndic de copropriétés soit le bénéfice de quinze contrats de syndics, la clientèle y attachée ainsi que le fichier de cette clientèle. Moyennant le prix HT de 52 110,71 €, l'acquéreur a eu la pleine propriété à compter de la date de signature de l'acte et la jouissance du fonds de commerce à compter du 1er janvier 2015.

dimanche 21 décembre 2014

Joyeux Noël ......

..... S'il vous en reste !!

Je viens de finir de payer mes impôts

ISF, IRPP, CSG, RDS, TVA ...
Taxe foncière ..... et d'habitation

alors il reste une bougie !

et puis ne pas oublier vos charges ..... de copropriété !



Galéjades .....

....... et rires garantis, malgré les interdits


Vous qui vous apprêtez à emménager en appartement, voilà quelques règles qui devraient vous aider pour ...

Croisez les doigts pour ne JAMAIS avoir besoin du syndic,  dîtes vous bien que même si vous êtes dans une merde noire (genre fuites provenant des parties communes), PERSONNE ne viendra vous aider, ils feront ce qu'ils font toujours : faire trainer la situation jusqu'à un changement de propriétaire ou un procès. Les syndics de copropriété sont des sociétés quasi fictives qui ne cherchent qu'à facturer à leur client toutes sortes de frais absurdes.
Mieux vaut ne pas aimer les animaux, trop bruyants et nuisibles bien évidemment. Seule exception à cette règle, les cafards (voir tiret suivant). Par contre les enfants sont tolérés, peu importe si ceux-ci ne sont (majoritairement) plus éduqués par leur parents.
Vous apprendrez à aimer les cafards, ces charmantes petites bêtes si mignonnes quand elles sortent de sous les meubles pour chercher un truc à grignoter. Et si vous n'en voyez pas quand vous emménagez, pas d'inquiétude car il y aura bien un(e) malpropre dans votre immeuble pour laisser traîner ses poubelles (sur la terrasse ou dans le hall tant qu'à faire) pendant des jours entiers. C'est inévitable !
- Il est également préférable de faire preuve d'une grande hypocrisie à l'égard des autres habitants de l'immeuble, entraînez-vous d'ores et déjà devant votre miroir avant de vous brosser les dents : un grand sourire et un BONJOUR tonitruant seront nécessaires pour masquer votre énervement/mépris/haine (rayez les mentions inutiles)
- Prenez parti pour tout le monde et retournez votre veste perpétuellement ! Rien n'est plus mal vu en copropriété que d'être neutre, alors poussez le système jusqu'à son point le plus pervers et médisez sur tout le monde (par derrière bien sûr), c'est le meilleur moyen de ne pas être pris pour cible vous-même.
- Pour finir, et un peu plus sérieusement (c'est sans doute le point le plus important), emménagez avec quelqu'un qui compte pour vous, qui puisse vous apporter son soutien en toutes circonstances, comme ma petite puce à moi =)



Et pour 2015, une chanson ...... entraînante qui va faire (à nouveau) un tabac :

Alors, pour récompenser votre ténacité, nous pouvons chanter ce chant, si beau... "Le chant des municipaux".
(Rythme lent; belle mélodie au piano...)
Feuilles...     Rateau.
C'est le chant des municipaux...
Feuilles...     Rateau.
C'est bientôt l'heure de l'apéro...



Un joyeux Noël ....

..... et bonne année 2015



Il vient de sortir le petit calendrier d'Etoile Marine, et en cadeau :

Nous en avons connu d'autres, comme ......



samedi 13 décembre 2014

AGE très cool ...........

finalement .......... et merci aux participants, de l'ordre de 58 %

Il est dommage que le griot de service (le président de séance) aie encore brouillé les débats selon les contradictions et polémiques sous-jacentes avec une équipe dite soudée - de grâce que leurs querelles et/ou rivalités internes nous soient épargnées !

Dans les faits, et selon l'ordre du jour :

  • résolution 4 acceptée, et manque de clarté sur l'urgence : des fers à béton (encore) mettraient la résidence en péril
  • résolution 5 acceptée, et merci pour les 3 copropriétaires concernés en cas de marée (coefficient non connu) - pour d'autres cas non signalés, prière de patienter
  • brillant exposé (haut en compétence), mais qui enfonce un peu une porte ouverte - quelques questions clefs : 30 ans (dixit griot) de durée de vie pour de nouvelles PAC contre 11 ans pour les actuelles (pas de réponse) - confort aléatoire en appartement (à la charge du copropriétaire) - améliorer le COP global avec la VMC (bonne idée)
  • résolutions 6 et 7 hors quorum - à quoi sert un règlement ?
  • résolution 8  refusée - malgré l'intégration d'une rénovation en appartement - notre commission pas très claire sur le sujet !
  • résolution 9 acceptée, sans devis(*) et sans planning sérieux - en conséquence retrait "honorable" du vote des appels de fonds ..... pour une prochaine AG ..... 2015 (fin juin ?) - bonne action d'un Syndic ....  pompe à fric !
(*) 130 000 euros pour le réseau et 43 000 € par PAC en estimation donnée en réunion
  • résolution 10 "acceptée" option 1 - grande confusion avec le coût de l'isolation inclus ou non et/ou en double emploi avec une partie des 130 000 euros du réseau - essai gratuit sur 10 m ?
  • vie de la copropriété : présentation de tableaux pas très clairs et mal expliqués selon les résolutions  prises et non suivies et/ou à prendre quand ? - selon les "bruits" de fond, 1 000 000 d'euros sur 7 ans ....... et encore avec la solution de peindre en cache misère sur tant de "trucs" non étanches ....... la phobie de notre Conciergerie et ses fers à béton
En conclusion, et un grand ouf de soulagement, après la hantise de voir ses charges plus que doubler au 01 janvier et un effet dévastateur sur les festivités et budget de fin d'année !

Bon Noêl 



Pour mémoire, les absents sont informés qu'un prêt sur 10 ans est possible à des taux stupéfiants et merci à la bonne trésorerie de notre Syndic ..... pompe à fric

Assemblée générale de copropriété

Le copropriétaire absent doit accepter la décision prise en assemblée...
Les décisions prises lors de l'assemblée peuvent concerner des travaux d’amélioration, et une fois adoptées, les résolutions vont s'appliquer.
Cependant, le copropriétaire absent peut demander un paiement échelonné ….. sur 10 ans au taux légal
Pour formuler leur demande de paiement échelonné, les copropriétaires doivent le faire le plus tôt possible avant le premier appel de fonds, par écrit en RAR adressé au Syndic.









vendredi 12 décembre 2014

Sans préjugé .......

........ et de tout coeur

Ci-après une ouverture probable





Un jour de .......

...... gloire

C'est demain que notre belle Etoile se lance ............ pour de vrai !



Et dès 20 heures, les résultats seront disponibles sur votre blog préféré !!!


Mais pas de surprise ........ selon notre dictature ........ bien rodée !!!


Espérons à minimum une "ola" ....... et pourquoi pas des étrennes ........... méritées


samedi 6 décembre 2014

Plein ...........

........ les yeux !

Il nous quitte ..... pour Noël mais il reviendra, flamboyant



Et pour notre résidence, à vos balcons ........ et soyez lumineux !






Rien ne réchauffe plus le coeur, et merci aux donateurs

Mais oublions les tous !!!!!!


car bientôt, il sera là, ...... à notre portée et disposition

mardi 2 décembre 2014

Chat, chat, chat .....

...... échaudé craint l'eau froide !

Un titre évocateur et utile à ne pas tomber dans les propositions "malhonnêtes" de nos élus !!!

Le chat, nouvel outil de communication ?

Les débats font rage à Etoile Marine, et comment décider à l'unanimité d'un choix non imposé à l'origine et sans trace dans le règlement
Face tant à la réalisation d'économies prônées depuis 10 ans, qu'à la défaillance d'un réseau non surveillé, sommes-nous au pied du mur ?
Que nenni et pas de hâte dans l'urgence !

Ainsi, un certain chat dirait :
  • réalisons les économies de pompage et aussi réduisons l'arnaque EDF - vraiment, en 3 ans nos élus n'ont pas honte de se pavaner à ne rien faire pour des motifs plus ou moins subtils !
  • diagnostiquons l'état du réseau ......... ce qui mettra d'abord une fin aux débats et propositions sans fin visant l'état des grilles des coursives mais surtout pérennisera le principe - des réfections partielles avaient été décidées en leur temps mais soumises au veto de quelques "échaudeurs"
  • et décidons ou non de son entretien selon un devis précis !!
  • choisissons un exploitant digne de ce nom et capable selon les exigences des utilisations (UTA principalement)
  • remplaçons sur diagnostic et espérance de vie les PAC - le même modèle n'est pas une exigence selon l'échéancier et les avancées technologiques
Sans doute, un plan trop simple qui ferait ombre aux coqs de pavane

Quelques images de fable et aussi de bonheur de vivre ......... dans ses turpitudes 






....... les souris dansent !